بیش‌ خرید چیست ؟

مشکل قانون پیش فروش ساختمان چیست؟

بر اساس این قانون که مهم ترین بندهای آن دو موضوع «لزوم اخذ مجوز برای تبلیغات پیش فروش از وزارت راه و شهرسازی» و «صدور پیش سند از سوی پیش فروشنده برای پیش خریدار» است، کلیه انبوه سازان یا سرمایه گذاران حوزه ساختمان اعم از مسکونی یا غیر مسکونی مکلف هستند تا برای اجرای فعالیت مورد نظر خود در بخش ساختمان، پس از خرید زمین، از شهرداری جواز ساخت و شناسنامه فنی ملک گرفته و بر اساس این دو مدرک، برای پیش خریداران در دفاتر اسناد رسمی پیش سند صادر کنند که در این مورد، پیش سند عینا کارکرد سند را داراست.

علت تصویب چنین قانونی وجود تعداد زیادی پرونده های شکایت در محاکم قضایی از «به اصطلاح انبوه سازان» ی است که پس از درج تبلیغات در رسانه ها و جمع آوری مبالغ بالایی پول از مردم، بدون آنکه کوچکترین فعالیتی در آن زمین کرده باشند، متواری می شدند.

با این حال، این قانون هر چند در همه شهرها به جز تهران در حال اجراست، اما از نظر برخی منتقدان و کارشناسان، هم در اصل آن و هم در اجرای آن اشکالاتی وجود دارد:

نخست آنکه شهرداری های برخی کلانشهرها برای فرار از شفافیت، از صدور شناسنامه فنی ملک خودداری می کنند و هیچ مرجع قانونی آنها را مکلف به این کار نکرده است.

ثانیا بسیاری از پیش سازندگان همچنان بدون داشتن مجوز از وزارت راه و شهرسازی، در حال انجام تبلیغ در روزنامه ها و رسانه ها برای جذب منابع مالی مردمی هستند.

سومین ایراد منتقدان به قانون پیش فروش ساختمان از جانب انبوه سازانی است که این قانون را رعایت می‌کنند.

مشاور وزیر راه و شهرسازی از وجود تعداد زیادی پرونده تخلفات انبوه سازان در محاکم قضایی به دلیل عدم اجرای قانون پیش فروش ساختمان خبر داد.

به گزارش ملک رادار و به نقل از مهر، قانون پیش فروش ساختمان علی رغم آنکه سال ۸۸ به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید، ولی ۵ سال طول کشید تا آیین‌نامه‌های اجرایی مواد قانونی آن در هیات دولت به تصویب رسیده و به دستگاه های ذیربط خصوصا وزارت راه و شهرسازی ابلاغ شود.

بر اساس این قانون که مهم ترین بندهای آن دو موضوع «لزوم اخذ مجوز برای تبلیغات پیش فروش از وزارت راه و شهرسازی» و «صدور پیش سند از سوی پیش فروشنده برای پیش خریدار» است، کلیه انبوه سازان یا سرمایه گذاران حوزه ساختمان اعم از مسکونی یا غیر مسکونی مکلف هستند تا برای اجرای فعالیت مورد نظر خود در بخش ساختمان، پس از خرید زمین، از شهرداری جواز ساخت و شناسنامه فنی ملک گرفته و بر اساس این دو مدرک، برای پیش خریداران در دفاتر اسناد رسمی پیش سند صادر کنند که در این مورد، پیش سند عینا کارکرد سند را داراست.

علت تصویب چنین قانونی وجود تعداد زیادی پرونده های شکایت در محاکم قضایی از «به اصطلاح انبوه سازان» ی است که پس از درج تبلیغات در رسانه ها و جمع آوری مبالغ بالایی پول از مردم، بدون آنکه کوچکترین فعالیتی در آن زمین کرده باشند، متواری می شدند. قرار بود با اجرای این قانون جلوی چنین رخدادهایی گرفته شود؛ چون پیش خریدار با داشتن پیش سند، در عرصه (زمین) با پیش سازنده به صورت مشاعی شریک می شود؛ ضمن اینکه پیش خریدار تنها در صورت وجود پیشرفت فیزیکی در کار عمرانی، ملزم به پرداخت تدریجی قدرالسهم خود از ساخت و ساز می شود. بنابراین همه چیز روال قانونی داشته و دیگر از برگزاری تجمعات بیش‌ خرید چیست ؟ اعتراضی مالباختگان در مقابل نهادهای حاکمیتی و شکایات متعدد در دستگاه قضایی از کلاهبردارانی که به اسم پیش فروش از مردم پول گرفته و متواری می شوند، خبری نخواهد بود.

با این حال، این قانون هر چند در همه شهرها به جز تهران در حال اجراست، اما از نظر برخی منتقدان و کارشناسان، هم در اصل آن و هم در اجرای آن اشکالاتی وجود دارد:

نخست آنکه شهرداری های برخی کلانشهرها برای فرار از شفافیت، از صدور شناسنامه فنی ملک خودداری می کنند و هیچ مرجع قانونی آنها را مکلف به این کار نکرده است.

ثانیا بسیاری از پیش سازندگان همچنان بدون داشتن مجوز از وزارت راه و شهرسازی، در حال انجام تبلیغ در بیش‌ خرید چیست ؟ روزنامه ها و رسانه ها برای جذب منابع مالی مردمی هستند؛ ضمن اینکه قراردادهای خود را به جای ثبت در دفاتر اسناد رسمی و دریافت پیش سند، در بنگاه های املاک و به صورت قولنامه‌ای که چندان ارزش قانونی ندارد، ثبت می‌کنند که این تخلف بوده ولی باز هم هیچ مرجع قانونی پیش سازنده را بازخواست نمی‌کند.

سومین ایراد منتقدان به قانون پیش فروش ساختمان از جانب انبوه سازانی است که این قانون را رعایت می‌کنند؛ آنها می‌گویند همه سازوکارهای قانونی مندرج در قانون پیش فروش ساختمان، به سود پیش خریدار است و هیچ مکانیزمی پیش بینی نشده تا سازنده بتواند خریداری که ملک را دریافت کرده ولی از پرداخت مابقی قدرالسهم خود طفره می رود، را وادار به پرداخت پول کند.

معصوم: آماده مناظره با مخالفان هستم

حسین معصوم، مشاور حقوقی وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قرار نیست وزارتخانه مستقل و جدیدی ایجاد شود تا تخلفات از این قانون را یافته و شکایت کند، اظهار کرد: مردم خود بهترین مجری این قانون هستند و باید با آگاهی‌ای که از رسانه ها دریافت کرده اند، تخلفات را به وزارت راه و شهرسازی یا ادارات کل در استان ها گوشزد کرده و این ادارات نیز با تفویض اختیاری که از سوی وزیر راه و شهرسازی در این زمینه دارند، اقدام به شکایت کرده و از بروز تخلفات بزرگتر ممانعت کنند.

وی با بیان اینکه برخی شهرداری ها از صدور شناسنامه فنی ساختمان خودداری می کنند که این موضوع مانع صدور پیش سند در دفاتر اسناد رسمی شده، گفت: مردمی که مایل به پیش خرید مسکن هستند، باید از سازنده، صدور پیش سند را مطالبه کنند، در غیر این صورت باید از خرید آن ملک خودداری کنند.

نماینده تام الاختیار وزیر راه و شهرسازی در شورای حفظ حقوق بیت المال در اراضی و منابع طبیعی خاطرنشان کرد: مردم در صورت دیدن تخلفاتی در حوزه پیش فروش از جمله تبلیغات در رسانه ها با عناوینی چون مشارکت در ساخت یا سرمایه گذاری در ساخت و ساز و امثال آنها که می‌خواهند قانون را دور بزنند، باید مراتب را به ادارات راه و شهرسازی اطلاع رسانی کرده و شکایت کنند؛ ولو اینکه تبلیغات مربوط به شرکت های ساختمانی وابسته به بانک ها، سازمان های دولتی و شبه دولتی یا نهادهای خاص باشد.

وی ادامه داد: من بارها شنیده ام که انبوه سازان اعلام کرده اند ما تمایلی به اجرای این قانون نداریم اما هیچ گاه به صورت شفاف دلایل مخالفت خود را اعلام نکرده اند؛ آیا اجرای این قانون از روند ساخت و ساز آنها جلوگیری می کند!؟ من آمادگی دارم تا با هر فردی که به این قانون ایراد دارد، مناظره کنم.

قاضی دادستانی کل کشور با برشمردن برخی تخلفات در حوزه پیش فروش تصریح کرد: به قدری در طول سال های گذشته بیش‌ خرید چیست ؟ تعداد پرونده های شکایت پیش خریداران از پیش سازندگان فراوان بود که قانونگذار به فکر تصویب این قانون افتاد. به عنوان مثال برخی تعاونی ها زمینی را خریداری کرده و از مردم پول جمع می کردند اما در قراردادهایی که میان آنها و مردم وجود داشت، قید شده بود که اگر شهرداری مجوز ساخت در این زمین را صادر نکرد، این تعاونی هیچ مسئولیتی در قبال پول های جمع آوری شده ندارد که این موضوع خلاف آشکار آشکار است. یا اینکه فردی مجوز ساخت تنها ۱۰ طبقه داشته ولی ۲۰ طبقه ساخته است و برای این ۲۰ طبقه در روزنامه ها تبلیغات پیش فروش انجام داده بود با این امید که بتواند بعدا از کمیسیون ماده ۱۰۰ با پرداخت خسارت، پایان کار بگیرد؛ ولی این اتفاق نیفتاده بود و مردمی که طبقات ۱۱ تا بیستم را پیش خریداری کرده بودند، به شدت متضرر شدند.

محتشم: انبوه سازان تمایلی به اجرای قانون پیش فروش ندارند

حسن محتشم، رئیس انجمن صنفی انبوه سازان در گفت وگو با خبرنگار مهر درباره انتقادات اعضای این انجمن به قانون پیش فروش ساختمان گفت: مهم ترین ایرادی که انبوه سازان به این قانون وارد می دانند، وجود محدودیت هایی است که تنها برای پیش سازنده در نظر گرفته شده و هیچ تعهد قانونی در آن برای الزام پیش خریدار به پرداخت قدرالسهم خود دیده نشده است.

وی با یک طرفه دانستن قانون پیش فروش ساختمان، اظهار کرد: در این قانون تساوی میان خریدار و فروشنده وجود ندارد.

به گفته محتشم تا قبل از ابلاغ و اجرای این قانون، پرونده های زیادی در دادگاه ها علیه «به اصطلاح سازندگانی که با سوءاستفاده از اعتماد مردم، کلاهبرداری کرده بودند»، وجود داشت چون عرصه (زمین) در مالکیت سازنده بود و خریدار دستش به جایی بند نبود؛ اما حالا همه چیز برعکس شده؛ پیش خریدار با اطمینانی که از سهیم شدن در ملک دارد، به راحتی از پرداخت مابه التفاوت هزینه های ساخت و ساز و سود انبوه ساز طفره می رود و سازنده ابزاری برای دریافت پولش در اختیار ندارد.

رئیس انجمن صنفی انبوه سازان ادامه داد: بنابراین در حال حاضر تعداد سازندگان یا سرمایه گذاران حوزه ساخت و ساز که ذیل این قانون به فعالیت می پردازند، بسیار کم است؛ اکثرا ابتدا ملک را ساخته و سپس به دنبال خریدار می گردند که این موضوع نیز مشکلاتی چون بازگشت دیرهنگام اصل و سود سرمایه به دلیل رکود بازار مسکن را به دنبال دارد. همچنین برخی نیز علی رغم آنکه می دانند تخلف از این قانون جرم بوده و پیگرد قضایی دارد، اما باز هم حاضرند بدون دریافت مجوزهای پیش فروش، اقدام به تبلیغ در رسانه ها و عقد قرارداد پیش فروش در بنگاههای معاملات املاک کنند؛ چون تنها در این صورت است که مطمئنند خریدار قدرالسهم خود را پرداخت می کند.

وام خرید مسکن

وام خرید مسکن، پیش از تغییر وضعیت اقتصادی در سال اخیر، کمک بزرگی برای خرید خانه محسوب می‌شد. زوجین و همچنین افراد مجرد می‌توانستند با این تصور که وام خرید مسکن حدود پنجاه درصد از قیمت خانه مورد نظرشان را پوشش خواهد داد به فکر خرید خانه بیفتند. با افزایش چشمگیر قیمت مسکن، این درصد کاهش یافت و حالا شاید به سی درصد یا بیشتر برسد.

[توضیح بیشتر درباره وام خرید مسکن را پس از جدول مقایسه‌ای وام‌ها بخوانید]

شرکت	سود	نیاز به سپرده	حداکثر زمان بازپرداخت	نوع ضمانت	سقف وام	قسط وام	هزینه فرصت مسدودی	کل سود وام	مجموع رقم وام و سود
تسهیلات خرید مسکن بانک سامان مقایسه	18 %	1	60 ماه	سند ملک	1,500 میلیون	38,090,141 تومان	304,923,911 تومان	830,408,468 تومان	2,235,455,000 تومان
طرح ۸۲ بانک مسکن مقایسه	18 %	1	60 ماه	سند ملک	100 میلیون	2,539,343 تومان	0-	52,360,565 تومان	147,170,000 تومان
تسهیلات خرید مسکن بانک مسکن با اوراق حق تقدم مقایسه	17.5 %	1	144 ماه	سند ملک	400 میلیون	6,661,548 تومان	0-	559,262,916 تومان	960,722,916 تومان
وام مسکن بانک ملی مقایسه	17 %	1	120 ماه	سند ملک	60 میلیون	1,042,786 تومان	0-	65,134,309 تومان	112,625,000 تومان
وام مسکن جوانان بانک مسکن مقایسه	9 %	1	240 ماه	سند ملک	2,000 میلیون	17,994,519 تومان	0-	2,318,684,588 تومان	4,324,144,588 تومان
وام مسکن یکم بانک مسکن مقایسه	8 %	1	144 ماه	سند ملک	160 میلیون	865,962 تومان	0-	44,698,538 تومان	120,386,667 تومان

انواع وام خرید مسکن

وام خرید مسکن را به طور تخصصی می‌توان از بانک مسکن دریافت کرد ولی بانک‌های دیگری هم اعتبار ارائه این تسهیلات را دارند. بانک مسکن این وام را به دو صورت پرداخت می‌کند: وام مسکن یکم و وام اوراق.

نوع اول یعنی وام مسکن یکم به کسانی تعلق می‌گیرد که برای نخستین بار از تسهیلات وام مسکن استفاده می‌کنند. شرایط وام خرید مسکن خانه اولی‌ها به این صورت است که متقاضیان، طبیعتاً پیش از هرچیز باید در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنند.

نوع دوم تسهیلاتی که می‌توانید از بانک مسکن دریافت کنید، وام اوراق است. متقاضیان این وام معمولاً افرادی هستند که پس‌انداز کافی ندارند یا خودشان نمی‌توانند سپرده جدیدی را افتتاح کنند و ۱۲ ماه در صف انتظار بمانند.

شرایط دریافت وام مسکن

بخشی از شرایط دریافت وام مسکن مشابه باقی وام‌هاست. برای دریافت وام مسکن باید ۱۸ سال تمام داشت و مبلغ درآمد خالص شما در فیش حقوقی باید به اندازه‌ای باشد که بانک مطمئن شود شما توانایی بازپرداخت اقساط را دارید.

برخی از شرایط دریافت وام خرید مسکن به مرور زمان تغییراتی کرده است، از جمله اینکه در حال حاضر فقط افرادی می‌توانند برای دریافت تسهیلات وام مسکن با افتتاح سپرده اقدام کنند که قبلا به هر طریق این کار را نکرده باشند. در واقع سپرد، مختص وام‌اولی‌هاست و کسانی که می‌خواهند برای بار دوم یا چندم از این وام بهره ببرند حتما باید از طریق خرید اوراق برای دریافت وام خرید مسکن اقدام کنند.

از دیگر شرایط دریافت وام مسکن این است که باید از تاریخ جواز خانه‌ای که متقاضی برای خرید انتخاب کرده است کمتر از 15 سال گذشته باشد و ارزش ریالی ملک به اندازه هشتاد درصد از مبلغ وام باشد.

مدارک لازم برای اخذ وام خرید مسکن

لیست مدارکی که برای دریافت تسهیلات وام مسکن به آن احتیاج دارید از این قرار است:

1- کارت حساب یا اوراق حق تقدم
2- اصل و کپی مبایعه‌نامه/ همراه با کد رهگیری
3- بیش‌ خرید چیست ؟ اصل و کپی صفحات سند (در اسناد دفترچه‌ای تهیه کپی از صفحه اول نقل و انتقالات در صورت خالی‌بودن هم الزامی است. ضمن اینکه سند شما نباید در رهن باشد)
4- اصل و کپی بنچاق (اگر ملک نوساز است، ارائه تقسیم‌نامه جایگزین بنچاق الزامی است)
5- اصل و کپی صورت‌مجلس تفکیکی (در صورتی که سند متعلق به آپارتمان باشد نیازی نیست)
6- اصل و کپی تمام پروانه‌های ساخت (اعم از تخریب و نوسازی، تغییر نقشه و … که همه آن‌ها را می‌توان از شهرداری دریافت کرد)
7- اصل و کپی ملک مورد خریداری/ دارای کدپستی
8- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی خریدار/خریداران و فروشنده/فروشندگان
9- اصل و کپی وکالتنامه فروش به انضمام صفحات شناسنامه موکل و اصل و اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه وکیل (در صورتی که ملک توسط وکیل به فروش می‌رسد)
10- گواهی اشتغال متقاضی تسهیلات
11- افتتاح حساب قرض‌الحسنه به نام خریدار

نکته: مورد نهم، تبصره‌ای راجع به حضور وکیل داشت که بهتر است نکته‌ی قابل توجهی را راجع به آن بدانید. خریدار یا خریداران باید حتما جهت دریافت تسهیلات خودشان به دفترخانه مراجعه کنند و نمی‌توانند برای روز تشکیل پرونده وکیل اختیار کنند. در واقع حضور فروشنده و خریدار در ساعت تشکیل پرونده الزامی است.

اوراق مسکن؛ راهی برای دریافت سریع وام مسکن

اوراق وام مسکن به شما این امکان را می‌دهد که اگر شما فرصتی برای سپرده‌گذاری برای دریافت وام مسکن ندارید و نیاز به نقدینگی فوری برای خرید مسکن دارید، بتوانید وام مسکن را به صورت فوری دریافت کنید. اوراق حق تقدم کواهی خرید مسکن وام مسکن که به عنوان اوراق تسه هم شناخته می‌شوند، اوراقی هستند که با خرید آن‌ها در واقع شما حق تقدم دریافت تسهیلات مسکن را خریداری کرده و بدون نوبت می‌توانید وام خود را دریافت کنید.

ارزش هر برگ از این اوراق مسکن 500 هزار تومان است و قیمت هر برگ از آن‌ها به صورت روزانه تغییر می‌کند که معمولا بین 8 تا 10درصد ارزش آن است و می‌توانید قیمت آن را در صفحه قیمت تسه سایت رده مشاهده کنید.

افزایش سقف وام مسکن از محل اوراق | جدید

شورای پول و اعتبار مصوب کرد وام مسکنی که از محل خرید این اوراق قابل دریافت است، تا سقف 200 میلیون تومان برای زوجین در شهر تهران قابل افزایش است که جزئیات آن در صفحه اوراق مسکن بانک مسکن قابل رویت است. همچنین وام جعاله (تعمیرات مسکن) هم به رقم 40 میلیون تومان افزای یافت که اوراق آن هم قابل خریداری است.

رقم وام مسکن از محل اوراق در شهرهای مرکز استان و جمعیت بالای 200 هزار نفر، برای زوجین 160 میلیون تومان و در سایر شهرها 120 میلیون تومان است.

اوراق مسکن بانک مسکن در فرابورس منتشر می‌شوند و امکان خرید آن‌ها در کارگزاری‌های بورس و شعب بانک مسکن فراهم است.

سوالات متداول وام خرید مسکن

پس از دریافت تسهیلات، امکان تعویض وثیقه وجود دارد؟

فرد می‌تواند از دو روش اقدام به تعویض وثیقه کند؛ یک روش آن است که سند ملک دیگری که به نام خود وی است را برای تعویض وثیقه به بانک ارائه کند و در قبال آزاد شدن سند ملکی که در رهن قرار دارد ملک دیگری را که تحت مالکیت وی قرار دارد را در رهن قرار دهد. همچنین می‌تواند اقدام به ارائه سند ملکی کند که به نام شخص دیگری غیر از خود وی است. البته روش دوم به‌صورت موقت خواهد بود؛ یعنی فرد تنها مجاز است بین ۶ ماه تا یک سال وثیقه ملک تحت مالکیت فرد دیگری را به‌عنوان وثیقه تعویضی به بانک ارائه کند. در طول این مدت فرد باید اقدام به خرید ملکی به نام خود کند و با معرفی ملک جدید به بانک، ملک تحت مالکیت خود را در رهن قرار دهد.

چند نوع خرید وام مسکن وجود دارد؟

2 نوع. وام مسکن یکم و وام با اوراق. وام مسکن یکم مختص افرادی هست که برای نخستین بار از تسهیلات وام مسکن استفاده می‌کنند و اول باید سپرده‌گذاری کنند. وام با اوراق مناسب افرادی است که پس‌انداز کافی ندارند، خودشان نمی‌توانند سپرده جدیدی را افتتاح کنند و ۱۲ ماه در صف انتظار بمانند یا برای بار دوم یا چندم از وام خرید مسکن استفاده کنند.

چه مدارکی برای دریافت وام خرید مسکن لازم است؟

کارت حساب یا اوراق حق تقدم، اصل و کپی مبایعه‌نامه/ همراه با کد رهگیری، اصل و کپی صفحات سند (سند نباید در رهن باشد. در اسناد دفترچه‌ای تهیه کپی از صفحه اول نقل و انتقالات در صورت خالی بودن هم الزامی است)، اصل و کپی بنچاق (اگر ملک نوساز است، ارائه تقسیم‌نامه جایگزین بنچاق الزامی است)، اصل و کپی صورت‌مجلس تفکیکی (درصورتی‌که سند متعلق به آپارتمان باشد نیازی نیست)، اصل و کپی تمام پروانه‌های ساخت (اعم از تخریب و نوسازی، تغییر نقشه که همه آن‌ها را می‌توان از شهرداری دریافت کرد)، اصل و کپی ملک مورد خریداری/ دارای کدپستی، اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی خریدار/خریداران و فروشنده/فروشندگان، گواهی اشتغال متقاضی تسهیلات، افتتاح حساب قرض‌الحسنه به نام خریدار و اصل و کپی وکالت‌نامه فروش به انضمام صفحات شناسنامه موکل و اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه وکیل (درصورتی‌که ملک توسط وکیل به فروش می‌رسد). توجه داشته باشید که خریدار یا خریداران باید حتماً جهت دریافت تسهیلات خودشان به دفترخانه مراجعه کنند و نمی‌توانند برای روز تشکیل پرونده وکیل اختیار کنند. درواقع حضور فروشنده و خریدار در ساعت تشکیل پرونده الزامی است.

امکان گرفتن وام مسکن و وام جانبازی به‌صورت هم‌زمان برای یک‌خانه وجود دارد؟

خیر، روی یک سند نمی‌توانید هم‌زمان دو فقره وام بگیرید. حتماً باید یک وام تسویه شود بعد وام دیگر گرفته شود.

ایران فایل ، قوی ترین موتور جستجو املاک و مستغلات

ایران فایل با سال ها تجربه در امور املاک و شناخت بازار مسکن اقدام به جمع آوری کامل ترین فایل های خرید و فروش ، رهن و اجاره خانه ، آپارتمان و. نموده است.

در جدید ترین ویژگی های این سامانه میتوان به جستجو پیشرفته و حرفه ای ، آنالیز قیمت املاک ، شاخص قیمت مسکن ، طیف پیشنهادی مورد جستجو شما و. اشاره نمود.

اخبار ایران فایل

تعیین ضوابط و سیاست های طرح تشویقی ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده شهری و ناکارآمد

تعداد معاملات آپارتمانهاي مسکوني در تهران در مردادماه به حدود 8 هزار واحد مسکوني رسيد

برای آگاهی از نکات مهم برای اجاره مسکن در این مقاله با ما همراه باشید

تفاوت میانگین قیمت مالکان برای فروش آپارتمان و بودجه متقاضیان جهت خرید آپارتمان

اگر این سوال که “هنگام خرید خانه به چه نکاتی توجه کنیم” برای شما جالب و مهم است؛ در این مقاله با ما همراه باشید

شهروندان اختلافات ثبتی و ملکی خود در بافت‌های فرسوده را در ادارات ثبت اسناد و املاک محل ثبت کنند

ویلایی

آپارتمان

مستغلات

تجاری و مغازه

کلنگی و زمین

اداری

درباره ایران فایل

• تماس با ما
• درباره ما
• حقوق، قوانین و سلب مسئولیت
• حریم شخصی کاربران
• صحت ارزیابی قیمت املاک
• قوانین درج آگهی

راهنمای موتور جستجو

• سپردن ملک جهت فروش و اجاره
• جستجوی ملک
• سفارش ملک
• مشاهده آدرس کامل
• درج تبلیغات هوشمند
• سوالات متداول

ما را دنبال کنید

جهت عضویت در خبر نامه ایران فایل و آگاهی از اطلاعات بروز، پست الکترونیکی خود را وارد نمایید.

تمامی كالاها و خدمات اين فروشگاه، حسب مورد دارای مجوزهای لازم از مراجع مربوطه می‌باشند و فعاليت‌های اين سايت تابع قوانين و مقررات جمهوری اسلامی ايران است
برداشت هر نوع اطلاعات آماری، اقتصادی و خبری از سایت ایران فایل به منظور چاپ و انتشار در رسانه های خبری دیداری و نوشتاری، صرفا با ذکر منبع مجاز بوده و بلا مانع است در غیر این صورت کپی غیر مجاز مطالب، بخصوص فایل های فروش و اجاره ملک پیگرد حقوقی خواهد داشت
Copyright ©2022 All rights reserved, Iran File - Powered by Iranfile.ir

پیش فروش خودرو (قرعه کشی خودرو) مهر

واردات خودروهای خارجی به بازار کشور از سال ۹۷، ممنوع است. به همین دلیل طی چند سال اخیر، سازندگام محصولات داخلی و یا نمایندگان برخی از محصولات خارجی، شرایطی برای متقاضیان و خریداران خودرو ترتیب داده‌اند تا از طریق آن بتوانند خودرو مورد نظر خود را از درب کارخانه و پیش از رسیدن به بازار، تهیه کنند. در حال حاضر شرکت‌هایی همچون سایپا، ایران خودرو، کرمان موتور، مدیران خودرو، گروه بهمن و… عرصه پیش فروش خودروها را در دست گرفته‌اند و خدماتی را همچون فروش فوری نقدی و اینترنتی یا فروش محصول پس از انجام قرعه کشی، ارائه می‌دهند. حالا نیز زمزمه‌هایی از پایان کار این قرعه‌کشی‌ها در سال ۱۴۰۱ به گوش می‌رسد. به نظر می‌رسد که افزایش عرضه، بهترین روش جایگزین قرعه‌کشی خودرو باشد.

گروه خودروسازی سایپا و گروه خودروسازی ایران خودرو از سال گذشته به منظور تنظیم بازار و تعدیل قیمت محصولا داخلی، پیش فروش خودرو را به صورت منظم و جدی برگزار می‌کنند.

حذف محدودیت خودروهای بدون قرعه کشی

امید قالیباف، سخنگوی وزارت صمت، ضمن اشاره به ریزش قیمت خودرو در بازار، گفت:

• کاهش قیمت خودروها پس از اجرای دو مرحله قرعه کشی سامانه خودرو نشان‌دهنده موفقیت فروش یکپارچه خودرو است.
• محدودیت‌ها در طرح فروش برای خودروهایی که از قرعه‌کشی خارج شده‌اند، حذف می‌شوند.
• مزیت این تصمیم تامین نیاز شرکت‌های خودروساز است که باعث کاهش قیمت در بازار آزاد می‌شود.

پایان تدریجی قرعه کشی خودرو

وزیر صمت درباره زمان پایان یافتن قرعه‌کشی خودرو در کشور گفت:

• عرضه و تقاضا زمان خروج خودرو از قرعه‌کشی را مشخص می‌کند.
• پایان قرعه‌کشی به تدریج رخ می‌دهد.
• در دومین مرحله عرضه در سامانه یکپارچه فروش خودرو، محصولات سایپا به جز دو خودرو، بدون قرعه‌کشی عرضه شدند.
• آمار تولید خودروهای ناقص در کشور به صفر رسیده است.

دو گام برای حذف قرعه کشی خودرو

وزیر صمت درباره اقدامات لازم برای حذف قرعه‌کشی‌ خودرو گفت:

• اولین اقدام، ارتقای تولید است.
• عدم تعادل بین عرضه و تقاضا در سال گذشته سبب ایجاد شکاف و تلاطم در بازار شد.
• امسال، ساخت تعداد بیشتری پژو ۲۰۶ در دستور کار است.
• تولید تارا و شاهین، امسال ۴ برابر می‌شود. ، گام دوم حذف قرعه‌کشی است.
• وجود خدمات پس از فروش و لزوم انتقال فناوری از نکات موجود در آیین‌نامه واردات است.

خودروهای حذفی قرعه ‌کشی

سخنگوی وزارت صمت اعلام کرد:

• ۱۵ طرح فروش خودرو بدون قرعه‌کشی از طریق سامانه یکپارچه فروش خودرو انجام خواهد شد.
• متقاضیان برای خرید این خودروها می‌توانند به سایت‌های فروش خودروسازان مراجعه و نسبت به خرید محصول مورد نظر اقدام کنند.

نوع خودرو

مشارکت در تولید

مشارکت در تولید

نحوه فعالیت سامانه یکپارچه فروش

عبدالله توکلی لاهیجانی، سرپرست دفتر صنایع خودرو وزارت صمت، درباره «سامانه یکپارچه فروش» گفت:

• خودروسازان به کسب و کار اصلی خود یعنی تولید خودرو بپردازند.
• خودروسازان با مکانیسم عرضه شفاف در سامانه یکپارچه فروش، هر شبهه‌ای درباره بازارسازی‌های کاذب که در ذهن مردم ایجاد شده است برطرف کنند.
• اولین فروش خودرو در سامانه یکپارچه فروش خودرو از هفته آینده انجام می‌شود.
• خودروسازان خصوصی هم از طریق همین سامانه خودروهایشان را عرضه خواهند کرد.
• این سامانه می‌توان مزیت‌های بیش‌ خرید چیست ؟ مختلفی دارد:

1. بیش از آنچه توان تولید خودروساز است فروش صورت نگیرد.
2. تعهداتی که فراتر از توان است اتفاق نیفتد.
3. بر اساس همان تعدادی که مجوز فروش داده می‌شود، فروش فوری و پیش فروش انجام شود و به عبارتی در عرضه خودروها شفافیت ایجاد شود.

شرایط احراز هویت پیش فروش خودرو

شرایط احراز هویت جهت ثبت‌نام برای هر شرکت متفاوت است. بدین گونه که برای ثبت‌نام در طرح‌های پیش فروش یکساله، مدت‌دار و عادی شرایط متفاوتی اعلام می‌شود. اما احراز کد ملی، شماره شناسنامه، شماره گواهینامه و تابعیت رسمی ایران از جمله شروط اصلی احراز هویت ثبت‌نام کنندگان و خریدار خودرو است.

مدارک لازم پیش فروش خودرو

• دارا بودن کارت ملی شناسایی
• دارا بودن شماره شبا و حساب بانکی معتبر

نحوه پرداخت وجه خودرو

هر شرکت خودروسازی بسته به طرح ارائه شده جهت پیش فروش و قرعه کشی خودروها در فصول مختلف، شرایط پرداخت متفاوتی ارائه می‌کند. بدین صورت که نحوه پرداخت ودیعه برای پیش فروش در طرح‌های یکساله ایران خودرو و سایپا معادل ۵۰ درصد وجه است و مابقی پس از گذشت بیش از ۶ ماه و با اعلام شرکت پرداخت خواهد شد.

همچنین روش پرداخت مبلغ خودروها در طرح‌های پیش فروش فوری و یا اینترنتی به صورت نقدی و یا با تخفیف جزئی خواهد بود.

شرایط حذف شده پیش فروش خودروها

• رهن یکساله خودروها توسط ایران خودرو وسایپا
• ممنوعیت ثبت‌نام و صدور فاکتور در ایران خودرو و سایپا طی ۴۸ ماه گذشته

شرایط پیش فروش سایپا

• واگذاری و فروش خودرو تا یکسال امکان ندارد.
• متقاضی نباید زمان ثبت‌نام خودرو پلاک فعال داشته باشد.
• دارا بودن حداقل ۱۸ سال سن و گواهینامه رانندگی الزامی است.
• تمامی مراحل اینترنتی است و نیازی به حضور متقاضی در نمایندگی نیست.
• هر فرد تنها یکبار مجاز به ثبت‌نام در طرح‌های پیش فروش و فروش آنلاین خودرو است.

شرایط پیش فروش ایران خودرو

• تلفن همراه باید به نام متقاضی باشد.
• امکان ثبت نام همزمان در دو قرعه کشی وجود ندارد.
• فروش خودرو واگذاری آن تا یکسال امکان پذیر نیست.

شرایط پیش فروش کرمان موتور

• هر خودرو بسته به شرایط اعلام شده، تضمین می‌شود.
• هزینه‌های شماره‌گذاری و بیمه ثالث به مبلغ خودرو افزوده می‌شود.
• خودرو تا زمان تسویه حساب کامل با شرکت در رهن است و امکان انتقال سند وجود ندارد.
• تحویل مدارک مورد نیاز تا ۴۸ ساعت پس از واریز وجه و یا دریافت تسهیلات انجام می‌شود.
• در روش فروش اقساطی بیش‌ خرید چیست ؟ زمان تحویل خودروها توسط شرکت بین ۳ تا ۶ ماه از زمان ثبت‌نام خواهد بود.

شرایط پیش فروش گروه بهمن

• ثبت‌نام فقط از طریق سایت بهمن امکان پذیر است.
• انتخاب رنگ و مدل دقیق خودرو باید در مرحله اول ثبت‌نام نهایی شود.
• مراحل احراز هویت و تحویل خودرو فقط از طریق نمایندگی انجام می‌شود.
• در شرایط فروش اقساطی هر کد ملی مجاز به خرید یک دستگاه خودرو است.
• در شرایط فروش اقساطی خریداران نباید هیچ چک معوق یا سررسید نشده‌ای با گروه بهمن داشته باشند.
• خریداران تا زمان تسویه حساب حق واگذاری و یا فروش خودرو را ندارند زیرا سند در رهن شرکت است.
• تمامی هزینه‌ها همچون مالیات، عوارض خودرو ، شماره‌گذاری و شخص ثالث به مبلغ نهایی خودرو افزوده می‌شود.

شرایط پیش فروش مدیران خودرو

• ارائه بیمه بدنه در شرایط خرید ماشین اقساطی
• نرخ سود تسهیلات پیش فروش ۲۱ درصد
• سرویس رایگان تمامی محصولات مدیران خودرو
• امکان تقسیط خودرو ۱۲، ۲۴، ۳۶، ۴۸ و۶۰ ماهه (یک الی پنج سال)
• دارا بودن شرایط احراز محل سکونت ( اجاره نامه، سند ملک، دفترچه بیمه و …)

شرایط پیش فروش زامیاد

• امکان ثبت‌نام سازمانی
• اعلام قیمت غیر قطعی هنگام تحویل
• حذف شرایط پیش فروش قرعه کشی‌ها
• حذف محدودیت پلاک فعال انتظامی و گواهینامه رانندگی
• عدم پرداخت سود مشارکت و یا انصراف از زمان واریز وجه تا زمان تحویل خودرو از شرکت

شرایط پیش فروش فردا موتورز

شرایط ثبت‌نام و خرید خودرو توسط خودروسازی فردا موتورز کمی با سایر خودروسازی‌ها تفاوت دارد.

• قیمت قطعی هنگام ثبت‌نام
• پرداخت ۵۰ درصدی قیمت خودرو هنگام ثبت نام
• ادامه هر مرتبه از ثبت‌نام‌ها تا زمان تکمیل ظرفیت
• پرداخت ۲۰ درصدی قیمت خودرو حدود دو ماه بعد از ثبت نام
• پرداخت هزینه‌های بیمه شخص ثالث و شماره‌گذاری توسط شرکت
• پرداخت باقیمانده قیمت خودرو بعد از کسر سود مشارکت هنگام تحویل

شرایط پیش فروش ایلیا موتور

• متقاضی به مدرک شناسایی معتبر و فیش واریزی به حساب شرکت نیار دارد.
• برای ثبت درخواست باید از سایت ilia-auto.com اقدام شود.
• شرکت هزینه بیمه شخص ثالث و شماره‌گذارای را بر عهده دارد.
• هر خودرو ۱۰۰ هزار کیلومتر یا همان ۳ سال گارانتی دارد.
• پرداخت فقط به حساب بانکی شرکت صنایع خودروسازی ایلیا ممکن است.
• مالیات بر ارزش افروده به قیمت خودرو اضافه می‌شود.
• در صورت افزایش قیمت، ما به‌التفاوت آن در زمان تحویل دریافت می‌شود.

شرایط پیش فروش مکث موتور

• قیمت تمامی محصولات قطعی است.
• ۵۶ تا ۵۸ درصد مبلغ خودرو به عنوان پیش فروش دریافت می‌شود.
• مدت زمان پرداخت اقساط ۲۴ تا ۳۶ ماهه است.

شرایط فروش سروش دیزل

• تمامی هزینه‌های اضافی مانند عوارض، مالیات و… به عهده مشتری است.
• خسارت تاخیر در تحویل ۱۵ درصد است.
• خسارت انصراف شرکت از فروش ۱۲ درصد است.
• دوره گارانتی ۳۵ ماه و معادل ۲۰۰ هزار کیلومتر است.
• هزینه انواع بیمه با مشتری است.
• انصراف از خرید پس از تحویل ممکن نیست.
• مدت زمان اقساط بین ۶ تا ۶۰ ماه است.
• نرخ تسهیلات فروش اقساطی برابر با ۲۱ درصد است.

آخرین اخبار پیش فروش خودرو ها

حذف قرعه‌ کشی خودرویی در ۱۴۰۱

طبق سخنان معاون صنایع حمل ‌و نقل وزارت صنعت، معدن و تجارت و وزیر صمت، قرعه‌کشی‌های خودرویی به تدریج در سال ۱۴۰۱ حذف خواهند شد. به گفته آنان، افزایش عرضه خودروهای مختلف بهترین روش برای جایگزینی این قرعه‌کشی‌ها است و به کاهش قیمت خودرو و کنترل آن و البته برقراری توازن و تعادل میان عرضه و تقاضا کمک می‌کند.

کاهش شانس قرعه کشی خودرو

نمایندگان مجلس با پیشنهاد نصرالله پژمان‌فر موافقت کرده‌اند و قرار است ۱۰ درصد خودروهای قرعه‌کشی به دارندگان خودروی فرسوده اختصاص یابد. همچنین ایران خودرو و سایپا طرح‌های فروش فوق‌العاده ویژه مادران دارای ۲ فرزند را هم راه انداخته‌اند.

به نظر می‌رسد با این طرح‌ها، قرعه‌کشی خودرو نه تنها ادامه می‌یابد، بلکه شانس برنده شدن افرادی که شامل این طرح‌ها نیستند، کمتر می‌شود. این اتفاقات در حالی رخ می‌دهد که وزیر صمت بارها اعلام کرده قرعه‌کشی خودرو در سال ۱۴۰۱ حذف خواهد شد.

افزایش ۱۸ درصدی قیمت خودرو در نیمه دوم سال ۱۴۰۰

پس از پیگیری های متعدد دو خودروساز داخلی ( ایران خودرو و سایپا) مبنی بر افزایش قیمت خودروهای این دو شرکت در طرح‌های پیش فروش خودرو داشتند، در نهایت روز ۱۷ آذرماه نرخ پایه جدید محصولات این دو شرکت با افزایش قیمت ۱۸ درصدی مصوب شد.

بر این اساس نرخ پایه ۱۷ محصول گروه خودروسازی ایران خودرو و ۹ محصول گروه خودروسازی سایپا اعلام شد. این خودروها در طرح‌های پیش فروش و ثبت نام ایران خودرو و طرح های پیش فروش و ثبت نام سایپا در حال عرضه هستند.

تهیه و تنظیم: تیم تولید محتوا خودرو45

سلام و وقت بخیر و خسته نباشید من دوسال پیش ۴۰۵ از بانگاه خریداری کردم ک ب علت مشکلات مالی مجبور ب فروش شدم والان بدون وسیله در شرایط سختی قرار دارم با خانواده ای ۵ نفره ایا با این ک در هردوره از قرعه کشی ایرانخودرو شرکت میکنم شانسی برای برنده شدن دارم یان ؟ممنون از پاسخگویی شما

سلام وقت بخیر
اگه تو فروش فوق العاده (تحویل سه ماهه) پول واریز نکنیم میتونیم تو قرعه کشی های بعدی هر دو خودروساز شرکت کنیم؟!

سلام دوست گرامی. بله می‌توانید.

سلام ببخشید کسانیکه در سال ۹۹ برنده شدن و تحویل خودرو در سال ۱۴۰۰ باشه ایا قیمت ماشین رو در سال ۱۴۰۰ ازش میگیرن یا نه البته هیچ سودمشارکتی هم نیست

سلام دوست گرامی. قیمت خودرو بر اساس قیمت روز آن محاسبه می‌شود. اگر در سال ۹۹ ثبت نام کردید باید قیمت خودرو را براساس قیمت روز نمایندگی در سال ۱۴۰۰ پرداخت کنید.

بعد۵۰بارشرکت کردن هنوز درنیومدم

دوست گرامی قرعه کشی خودرو به شانس افراد بستگی دارد.

سلام من تو فروش فوق العاده سایپا برنده شدم پول هم از طریق اینترنت واریز کردم
نیازی هست به نمایندگی برم

با سلام لطفا با نمایندگی تعیین شده تماس داشته باشید تا موعد مرحله دوم واریز خدمت شما اطلاع رسانی شود.

سلام
من پیش خرید ثبت بیش‌ خرید چیست ؟ نام کردم ۱ ساله و پیش پرداخت دادم
باقی پول رو تو قسط ماهیانه میگیرن؟
۱ ساله میشه قسط؟

سلام مبلغ علی الحساب که برای فروش فوری برای خودروی کوئیک آرباید واریز کنیم چقدره؟؟

سلام بنده در قرعه کشی یکساله برنده شدم و مبلغ قسط اولش رو واریز وقراداد امضا کردم واکنون نیاز به خودرو جهت رفت وآمد به سر کار دارم آیا میتونم از بازار آزاد بخرم ؟

ایران فایل ، قوی ترین موتور جستجو املاک و مستغلات

ایران فایل با سال ها تجربه در امور املاک و شناخت بازار مسکن اقدام به جمع آوری کامل ترین فایل های خرید و فروش ، رهن و اجاره خانه ، آپارتمان و. نموده است.

در جدید ترین ویژگی های این سامانه میتوان به جستجو پیشرفته و حرفه ای ، آنالیز قیمت املاک ، شاخص قیمت مسکن ، طیف پیشنهادی مورد جستجو شما و. اشاره نمود.

اخبار ایران فایل

تعیین ضوابط و سیاست های طرح تشویقی ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده شهری و ناکارآمد

تعداد معاملات آپارتمانهاي مسکوني در تهران در مردادماه به حدود 8 هزار واحد مسکوني رسيد

برای آگاهی از نکات مهم برای اجاره مسکن در این مقاله با ما همراه باشید

تفاوت میانگین قیمت مالکان برای فروش آپارتمان و بودجه متقاضیان جهت خرید آپارتمان

اگر این سوال که “هنگام خرید خانه به چه نکاتی توجه کنیم” برای شما جالب و مهم است؛ در این مقاله با ما همراه باشید

شهروندان اختلافات ثبتی و ملکی خود در بافت‌های فرسوده را در ادارات ثبت اسناد و املاک محل ثبت کنند

ویلایی

آپارتمان

مستغلات

تجاری و مغازه

کلنگی و زمین

اداری

درباره ایران فایل

• تماس با ما
• درباره ما
• حقوق، قوانین و سلب مسئولیت
• حریم شخصی کاربران
• صحت ارزیابی قیمت املاک
• قوانین درج آگهی

راهنمای موتور جستجو

• سپردن ملک جهت فروش و اجاره
• جستجوی ملک
• سفارش ملک
• مشاهده آدرس کامل
• درج تبلیغات هوشمند
• سوالات متداول

ما را دنبال کنید

جهت عضویت در خبر نامه ایران فایل و آگاهی از اطلاعات بروز، پست الکترونیکی خود را وارد نمایید.

تمامی كالاها و خدمات اين فروشگاه، حسب مورد دارای مجوزهای لازم از مراجع مربوطه می‌باشند و فعاليت‌های اين سايت تابع قوانين و مقررات جمهوری اسلامی ايران است
برداشت هر نوع اطلاعات آماری، اقتصادی و خبری از سایت ایران فایل به منظور چاپ و انتشار در رسانه های خبری دیداری و نوشتاری، صرفا با ذکر منبع مجاز بوده و بلا مانع است در غیر این صورت کپی غیر مجاز مطالب، بخصوص فایل های فروش و اجاره ملک پیگرد حقوقی خواهد داشت
Copyright ©2022 All rights reserved, Iran File - Powered by Iranfile.ir